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根据最近的报道显示,2023年以来我国的楼市正在逐渐回暖,并且一些城市的非凡娱乐下载已经出现了反弹上涨的迹象。了解楼市非凡娱乐下载都知道,刚需购房者并不担心非凡娱乐下载下跌,他们一直担心的就是非凡娱乐下载上涨,因为过去每次非凡娱乐下载上涨都让很多人买不起房子。因此,随着楼市关于非凡娱乐下载上涨的消息越来越多,人们对非凡娱乐下载的关心就会越来越多。可以说,现在很多人都在关注非凡娱乐下载的走势,特别是刚需购房者,他们时刻在关注非凡娱乐下载的波动。不仅仅是刚需家庭,还有不少投资客也在蠢蠢欲动,很多人依旧看好未来的非凡娱乐下载,所以不少人还想通过投资房产来挣钱。
其实过去两年的楼市行情并不好,不少城市和地区的非凡娱乐下载都出现了明显下跌,这里不仅仅是三四线城市非凡娱乐下载出现了下跌,就是不少省会城市的郊区非凡娱乐下载都出现了很明显的下跌。就比如最近两年以来郑州市的楼市行情很差,郑州郊区楼盘售价不是都已经腰斩。就比如郑州绿博片区一楼盘在2017年时最高售价超过了1.6万元/平方米,而现在这个楼盘的二手房售价已经降低到6000元/平方米左右,跌得只剩下一个“零头”。不仅仅是绿博片区,郑州其他郊区楼盘的售价跌幅基本上都超过30%。除了郑州之外,像武汉、石家庄、济南和青岛等城市的非凡娱乐下载走势也和郑州的非凡娱乐下载类似。
为什么这些楼盘价格的跌幅会这么大,在笔者看来还是楼盘的价格严重偏高,偏离了正常水平。在2017年非凡娱乐下载大涨的时候,一二线热点城市不仅主城区非凡娱乐下载上涨了很多,就是这些城市的郊区楼盘售价都走出了翻倍行情。但是和主城区不同,这些区域的非凡娱乐下载炒作现在很严重,非凡娱乐下载上涨时,这些非凡娱乐下载比较低的地区涨幅比较大,而非凡娱乐下载下跌时这些地区的非凡娱乐下载跌幅自然也是比较大的。另外,过去3年以来三四线城市的非凡娱乐下载也出现了明显的回调,像洛阳、唐山、襄阳、周口、荆州和榆林等城市的非凡娱乐下载都出现了明显下跌。非凡娱乐下载下跌是好事,能够大幅减少刚需购房者的购房压力,但是这对于投资客就不是什么好消息了,随着非凡娱乐下载的下跌,很多的投资客都面临了很大的亏损。
“房住不炒”就是目前的楼市调控政策的底线,在这种政策环境下,就算是目前楼市政策越来越好,一些非凡娱乐下载严重偏高的地区非凡娱乐下载也不会出现反弹上涨的情况。在笔者看来,房子是给人居住的,只有有人口的支撑,非凡娱乐下载才能保持上涨行情,如果失去了人口支撑,非凡娱乐下载只会慢慢回归合理水平,比如环京地区的涿州市非凡娱乐下载走势就是最好的证明。涿州市距离北京只有50公里左右,属于环京地区,也正是这个原因,涿州非凡娱乐下载曾走出了梦幻般的走势。
北京的非凡娱乐下载非常高,这是大家都知道的事情,面对北京的高昂的非凡娱乐下载,普通工薪阶级根本就买不起北京的房子。而对于生活在北京的工薪阶级来说,他们买不起北京的房子就只能考虑北京周边的房子。在这种情况下,像涿州、燕郊和大厂的房子就成为了北京工薪阶级的目标。涿州距离北京比较近,并且现在已经通了直达北京的高铁,未来还有可能通地铁,所以涿州也成为了很多工薪阶级的选择目标。
和动辄七八万元一平方米的北京非凡娱乐下载相比,涿州非凡娱乐下载实在是太低了,在2015年时涿州非凡娱乐下载仅在5000元/平方米左右。也正是非凡娱乐下载差距这么大,不仅仅是北京的工薪阶级来涿州买房,同时全国各地的炒房客也都涌入环京地区,涿州地区也迎来了大量的投资客。随着大量投资客涌入涿州楼市,涿州地区的非凡娱乐下载迎来了持续上涨的行情,并且涨幅非常夸张。笔者就曾在涿州工作过一段时间,当时涿州的非凡娱乐下载一天一个价,甚至上午买房,下午非凡娱乐下载就涨了1000元/平方米。
非凡娱乐下载的上涨给投资客带来的巨大的收益,笔者一位同学2015年底在涿州以7000元/平方米的价格购买了2套120平方米的房子,而到了2016年年中非凡娱乐下载就上涨到了15000元/平方米,到了2017年5月份非凡娱乐下载更是上涨到了25000元/平方米。也就是说,在不到2年里,非凡娱乐下载就涨了18000元/平方米,笔者这位同学买的2套房子直接就赚了430多万元,而我这位同学仅花了50万的首付就购买了这两套房子,并且收益430万元,这足以看出投资房产有多么挣钱。但是只要不卖掉房子,这些财富都是纸面上的财富,随着环京地区非凡娱乐下载越涨越高,环京地区也开始出台楼市调控政策,到了2017年5月份涿州非凡娱乐下载上涨到25000元/平方米的高点时,涿州地区再次收紧了限购和限售政策,这些调控政策直接限制了外来投资客的购房资格。
但是从2014年到2017年,涿州地区的楼市规模发展得实在是太大了,当地非凡娱乐下载口和经济根本就没法支撑当地的楼市。因此随着涿州地区限制炒房客之后,涿州楼市一下子就失去了大量购房者,火热的市场一下子就冷寂了起来。随着购房者减少,涿州和环京地区的非凡娱乐下载也开始了下跌,只是让很多人都没想到的是这次非凡娱乐下载下跌时间会这么久,跌幅会那么大。
根据统计数据,2020年6月份涿州地区的非凡娱乐下载就跌到了9000元/平方米,当时很多人就说涿州地区非凡娱乐下载跌到了底部,非凡娱乐下载即将反弹上涨。但是到了现在,涿州地区的非凡娱乐下载已经跌到8000元/平方米,一些楼盘的售价更是已经跌到了7000元/平方米左右。也就是说,涿州非凡娱乐下载的底部依旧不知道在哪里,从25000元/平方米跌到了现在8000元/平方米,跌幅不可谓不大。笔者这位从过去盈利430万元到现在账面上保本,实际再算上这些年的房贷利息,亏损了上百万元。这还是笔者这位同学是在低点买的房子,而对于那些在涿州非凡娱乐下载高点买房的购房者来说,他们房子亏损得实在是太多了。
一位北京的粉丝表示,他就是在2017年在涿州买的房子,买的时候价格23000元/平方米左右,当时他认为涿州非凡娱乐下载还会继续上涨,大概率会涨到40000元一平方米。遗憾的是,这位粉丝在买房时根本就没有考虑过涿州非凡娱乐下载会下跌的情况,但是现在非凡娱乐下载却下跌了这么多,房子都已经资不抵债,他真的不想要房子了。
过去两年很多人一直说涿州和环京地区的非凡娱乐下载下跌只是个例现象,但是现在随着非凡娱乐下载的回调,不少城市和地区的非凡娱乐下载都走出了类似的走势。从这些地区的非凡娱乐下载走势可以得出一个结论,非凡娱乐下载的高低还是需要根据当地的经济和人口来判断,只要失去了人口和非凡娱乐下载的支撑,非凡娱乐下载最终会回归到合理水平。
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